En la sede de la UIA, el vicepresidente 2° de CIALI, Guillermo Guassardi, junto a los socios Emiliano Lingo y Antonio Mellado, participaron del lanzamiento de Somos Industria 2024, evento industrial y de parques, el cual se realizará el 2 y 3 de octubre en Buenos Aires y está organizado por UIPBA y Red PARQUES.

Durante el evento se anunció una alianza entre las entidades que agrupan parques industriales, APIA, Red PARQUES AC. y FAPI, para trabajar en conjunto en el evento y en las necesidades del sector de agrupamientos productivos de todo el país como financiamiento, legislación, energía e infraestructura en general.

Guillermo Guassardi intercambió desafíos y oportunidades del segmento logístico e industrial inmobiliario con los presentes, entre los que destacan el presidente de APIA, Rodolfo Games; el presidente de Red PARQUES, Darío Parlascino; el presidente de UIPBA, Martín Rappallini, el director ejecutivo de UIA, Diego Coatz y la Ministra de Producción de Chubut, Digna Hernando,entre otras autoridades.

SOMOS INDUSTRIA 2024 se desarrollará el 2 y 3 de octubre en el Centro Costa Salguero y tiene como objetivo promover y fomentar el desarrollo industrial a partir de la articulación público-privada.

El encuentro consta de dos etapas: el 6° Congreso Industrial PyME que convoca a las figuras más representativas de los ámbito público, privado, académico, nacional e internacional para debatir y analizar los temas que le importan hoy al empresario industrial PyME y la 10° Exposición de Parques Industriales Argentinos (EPIBA) que es el punto de encuentro por excelencia para quienes necesitan invertir, conocer los lugares donde hay oportunidades para radicarse, las normativas vigentes, entre otras cuestiones de interés.

La exposición EPIBA celebra los 10 años de trayectoria destacando la importancia que tienen estos emplazamientos en el desarrollo del sector. De esta manera, se busca generar un punto de encuentro donde los parques industriales, logísticos y tecnológicos de todo el país expongan su potencial y la cadena de valor que ponen en funcionamiento. El motivo de la exposición es promover la inversión en la industria y dar a conocer los lugares donde hay oportunidades para radicarse.

En Expo Bodega Guatemala se intercambiaron experiencias con un mercado que crece al 13% anual.

El vicepresidente 2° del Consejo Inmobiliario Argentino Logístico Industrial, Guillermo Guassardi, disertó en el evento organizado por la Cámara de Industria de Guatemala y la Gremial de Bodegas, con la misión de crear un espacio de encuentro y aprendizaje para el sector de depósitos logísticos e industriales.

Expo Bodega ofreció un espacio para compartir experiencias, conocer las últimas tendencias y tecnologías, y establecer relaciones comerciales estratégicas. Como experiencia internacional, Guillermo Guassardi, expuso sobre el mercado argentino y el desarrollo de la infraestructura, así como el manejo operativo y logístico del sector en el país. Además mantuvo reuniones con el gremio de inmobiliarios y sus autoridades, quienes quedaron a disposición para generar más intercambio que beneficie a desarrolladores de ambos mercados.

“El viaje a Guatemala fue muy muy fructífero. Guatemala está viviendo lo que nosotros en los ´90, un período de expansión económica donde el sector inmobiliario industrial y logístico también está en crecimiento con el arribo de muchas multinacionales exigiendo infraestructura de servicio tanto en la parte industrial como en la parte logística “, resumió Guillermo Guassardi.

El sector de bodegas -o depósitos- de Guatemala está conformado por más de 8.653 bodegas (equivalente a 4 millones de metros cuadrados en el área metropolitana) con un crecimiento promedio anual del 13 % de acuerdo a datos del Estudio de Mercado de Bodegas.

El vicepresidente 2°de CIALI amplió comentando que “Guatemala tiene mucha experiencia, al igual que otros países de Centroamérica, en ofibodegas que son depósitos pero de 200 a 400 m2, donde resuelven muchas actividades logísticas y de retail, en parques industriales tradicionales como los nuestros, desarrollos que tienen un claro apoyo del gobierno”.

Tendencias en el mercado inmobiliario de industrias y logística: dónde y cuándo se empezarán a mover primero las inversiones.

Los expertos de distintas áreas del país que integran el Consejo Inmobiliario Argentino Logístico e Industrial afirman que el mercado de alquileres, compraventa de galpones y nuevos desarrollos empezará a moverse en todo el país en cuanto se supere el actual momento bisagra.

Integrantes de CIALI apuntan a que son dos o tres temas centrales que deberían resolverse para ayudar a las inversiones: una reforma laboral, la simplificación y modernización y la desregulación del Estado en todos los estamentos, nacional, provincial y municipal, los principales. Pero también la aparición del crédito simple para la inversión, el desarrollo industrial y el logístico. Es el denominador común de los panoramas que transmitieron Oscar Puebla; Marcelo Fernández Corti; Lucas Albanesi; Alejandro Torres; Pablo Vivot y Andrés Pugliese.

Señalaron que, en toda la Argentina, la expectativa, el caudal de trabajo y las ganas de salir adelante puede generar un crecimiento sostenido son enormes.

El indicador de inversiones industriales y de logística en Argentina, marcado por las transacciones de ventas y alquileres de naves y depósitos que se desmoronó en el segundo semestre 2023, distorsionó el sistema de precios, no pudiendo salir aún del letargo.

Los profesionales del Consejo CIALI, que se reunieron en un desayuno mensual de la Asociación para analizar las distintas cuestiones del segmento y sus tendencias, reportan consultas de inversionistas pendientes de que el gobierno de Javier Milei consiga salir del cepo cambiario y que sea aprobado el mega DNU que, entre otras desregulaciones, flexibilizará las relaciones laborales. Pero hay una tercera preocupación que agrega incertidumbre a la toma de decisiones: la normativa y la burocracia en provincias y municipios que tornan interminables los trámites de habilitación.

Las tres condiciones mencionadas deberían darse para que la rueda de las inversiones se ponga a funcionar, según estuvieron de acuerdo los especialistas. El ordenamiento de la macroeconomía podría redundar inclusive en la reaparición del crédito de mayor plazo que acompañe al desarrollo de las actividades.

El país está en un momento bisagra

Aunque con distintas características según de qué región y tipo de operaciones se trate, el freno de las actividades es ubicado desde el inicio mismo del proceso electoral. La precipitada caída de la demanda se hizo sentir con mayor rigor en el rubro de los alquileres y prácticamente en todas las regiones por igual.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires estuvo más traccionada por la demanda de lo que es la paquetería, que fue alta en lugares para stockear en todo lo relacionado con Mercado Libre y con los que hacen las distribuciones. Las propiedades en un orden de 300/500 metros cuadrados se alquilan muy rápido en la mixtura 3 de CABA, aunque también es clave el tema de la habilitación. Lo que quedó en las mixturas 3 y 4, que son las que tienen mejor espacio ambiental, es muy poco y está todo ocupado para que se transforme en barrio digital. La política apunta a evitar el tránsito de camiones en la Ciudad y al no construirse nada nuevo, la búsqueda de espacio se transformó en un problema complejo. Mermó en consecuencia la oferta, no hay más lugar y se hace cada vez más evidente la falta inversión en desarrollos para la última milla. Los galpones que se alquilan son viejos porque no hay nuevos triple A. Son pocos los que invierten en inmuebles con característica de logística realmente buena.

Las Refuncionalizaciones de los espacios tienen que ver con quiénes invertirán y en qué. Algunos fraccionamientos grandes requieren de una gran inversión, pero dependerá de la demanda y de que aparezca el crédito.

De modo que la opción es ver qué hay cruzando la Avenida General Paz. Las localidades periféricas son una opción cercana con buenos accesos a corredores viales.

En la provincia de Buenos Aires se empieza a despertar un mercado que estaba paralizado desde octubre último. Los brokers notan que hay muchas ganas de invertir a la espera de que se ordene la economía y haya más seguridad jurídica. Crecen las consultas desde el corredor norte del AMBA donde la actividad estaba casi paralizada por la coyuntura política.

Asimismo, detectan una oportunidad en el aumento de los costos en dólares en Argentina, que invita a quienes tienen atesorada la moneda estadounidense a invertirla antes que seguir teniéndola guardada.

Por su parte, zonas como Rosario y la Patagonia presentan improntas propias en las que se encuadran la oferta y la demanda de los inmuebles de uso industrial y logístico.

En el mercado rosarino, con un núcleo productivo de 40 kilómetros alrededor de la ciudad, desaparece la venta de galpones y naves usadas, y los parques industriales serían la primera opción para instalarse debido a la inseguridad reinante.

La Patagonia está a la espera de un reacomodamiento de la producción del Oil & Gas, más a partir del proceso de reestructuración productiva y comercial de YPF que apunta a Vaca Muerta. Son tres los anillos en los que habrá mudanzas y relocalizaciones, en función de los cambios que se implementen. El primero, en el que YPF es la principal operadora, el segundo lo integran las empresas de servicios, con las grandes multinacionales, y luego el entramado Pyme que acompaña conforma el tercer anillo productivo y de servicios de la zona. Una expansión de YPF en la cuenca atraerá empresas al segundo y tercer anillo, y compondrán la oferta y demanda de terrenos e inmuebles. Actualmente, el sur atraviesa una expectante transición.

No muy distinto, aunque por diferentes causas, es el escenario que reportan desde Rosario respecto del segundo semestre, cuando empezaron a distorsionarse los precios y subir la expectativa de una recuperación a medida que caía la demanda.

Aquejó a las naves industriales, sean para alquiler o venta, y lo mismo a los terrenos con destino logístico industrial. En el primer trimestre de este año, las expectativas más altas duraron sólo 45 días, a partir de los cuales el mercado quedó absoluta y definitivamente planchado.

En el ínterin, terminaron de desaparecer las transacciones de las naves industriales usadas para la venta. Una razón es el valor de reposición, pese a que no hay crédito. Al que tiene recursos propios le sale más barato hacer su propia nave en un parque industrial y con las comodidades que pretende, antes que comprar un inmueble hecho, que en general no había bajado de precio, porque los propietarios no la convalidaban.

En los barrios urbanos, la logística es más compleja y preocupa la seguridad. Alejándose de las cinco avenidas importantes que tiene Rosario, que podrían servir para posicionarse logísticamente, el resto no es una opción que se considere aceptable. Hay muchas naves en barrios que hoy son operativamente inaccesibles. Conclusión, son bastantes las vacías.

Como en CABA, en Rosario hay necesidad de entrega en la última milla y la demanda supera a la oferta, que no se renovó de ninguna manera. El parate actual incluye las consultas.

Uruguay, en tanto, sigue de cerca los remezones de la coyuntura macroeconómica que golpea a la Argentina y se prepara para atraer inversores hacia centros de distribución de alcance regional. Hay dos ejes bien marcados, en la Ruta 101, en seguida del aeropuerto internacional de Carrasco, y el otro hacia el oeste de Montevideo, que es Bajo la Petisa, Camino Tompkinson, Ruta 1, con influencias más portuarias y no tan aeroportuarias.

Actualmente, Uruguay maneja una ley, la 16.906, de promoción de inversiones, que subsidia entre el 70 y el 80 por ciento de la renta de los desarrolladores y posiciona al país como un refugio pensante de capital que genera renta inmediata.

Hace poco se inauguró una planta frigorífica de 7 millones de dólares que en realidad deja al descubierto la existencia de una demanda todavía insatisfecha de metros calificados, con 9/10 metros de altura, para la industria con valor agregado, como puede ser, la alimenticia o una tech.

Actualmente hay acumuladas cuatro construcciones de 2 mil a 3 mil metros para la industria farmacéutica y básicamente para operadores logísticos. Eso es consecuencia de que la plaza local se está stockeando de productos de distintos orígenes, Mercosur, China, Europa, que no tienen dónde guardarlos, o con mejoras de procesos y ampliación de mercado

En conclusión

La recesión en Argentina acumula 9 meses y, además de entumecer las fuerzas productivas, amenaza con el síndrome del rebote, en un contexto de desorden de los precios relativos que expone a tomar malas decisiones.

En cuanto se den las condiciones para la inversión, la precipitación en busca de oportunidades económicas puede hacer pasar por alto detalles no menores que pondrían en riesgo el negocio.

La tercera edición de Conectando Vaca Muerta, celebrada el pasado 18 de abril en las modernas instalaciones del Distrito Industrial Río Neuquén en Vista Alegre, fue un rotundo éxito. Con una concurrencia superior a las 400 personas, el evento se consolidó como el punto de encuentro clave para los profesionales y empresarios del sector petrolero, tecnológico y de negocios en general.

La misión de CIALI que participó de Conectando Vaca Muerta fue integrada por los siguientes integrantes de la Comisión Directiva y socios: Agustín Weiss, Guillermo Guassardi, Pablo Vivot, Claudio Di Rosa, Agustín Mieres, Santiago Diz Furgiuele, Rolando Cafferatta, Leandro Mercado, Alejandro Torres, Oscar Puebla, Eduardo Munitz, Andrés Pugliese, Hernan Pisarenko, Antonio Mellado y Lucas Albanesi quien fue el organizador del evento.Los recibió Cristian Giardina, gerente general de Río Neuquén Distrito Industrial.

El evento, organizado por Gran Valle Negocios, Distrito Industrial Río Neuquén y TSB, contó con la participación de destacados disertantes, entre ellos Cecilia Rodríguez, referente en comunicación efectiva y oratoria, y Nicolás Terreri, fundador de DOOIT y socio de GV Connection.

Con un enfoque en la Inteligencia Artificial aplicada a los negocios y al marketing personal, Terreri compartió su conocimiento sobre la generación de un elevator pitch, una V-Card, una foto corporativa, y cómo abordar una entrevista exitosa, entre otros temas relacionados con la tecnología aplicada a la creación de una imagen de marca individual.

Por su parte, Rodríguez, con más de 25 años de experiencia en los medios de comunicación, ofreció herramientas clave para potenciar el liderazgo y la comunicación efectiva en el ámbito empresarial, destacando la importancia del media training.

“El evento es un espacio diseñado para vincularse activamente y encontrar oportunidades de negocios”, comentó Lucas Albanesi, Gerente Comercial del Distrito Industrial Río Neuquén.

“Es un encuentro único en la Patagonia norte que reúne a empresarios de distintos sectores de Vaca Muerta. La palabra sinergia se vive en cada charla y encuentro”, agregó.

Con el apoyo de empresas e instituciones colaboradoras, como La Casa del Instalador, Max Capital, Piré Rayén (sponsor platinum), TAO Paneles, Depósito Fiscal y Aduanero del Neuquén, Estudio Muguerza, JV, AFB Avales y Proshale, Conectando Vaca Muerta demostró ser el evento anual de networking por excelencia en la región, fomentando la creación de contactos y la generación de nuevos negocios.

El Consejo de expertos en el real estate industrial y logístico visita Neuquén ante la expectativa que está generando el crecimiento del desarrollo inmobiliario

El Consejo Inmobiliario Argentino Logístico Industrial, CIALI, llegó este miércoles a Neuquén para recorrer los puntos estratégicos con oportunidades de inversión y participar de los eventos empresariales de la semana.

Asimismo, el viaje de la Comisión Directiva de CIALI junto a socios de todo el país y Uruguay, tiene la misión de capacitar a la red de profesionales del real estate especializados en el segmento productivo y generar networking federal. Se trata de un viaje de vinculación a Neuquén, que permitirá conocer de primera mano la cultura de negocios local y la conveniencia del mercado inmobiliario generadas por la matriz productiva regional.

“Los próximos diez años del desarrollo del país pasan por la provincia de Neuquén pero con lo que se está construyendo no será suficiente. Se necesitan más inversiones”,

resalta Antonio Mellado, integrante de la Comisión Directiva de CIALI y socio de Mellado Durán Soluciones Inmobiliaria.

Mellado agrega que

“hoy en el mercado neuquino hay poca oferta y mucha demanda de inmuebles residenciales para alojar a los cada vez más empleados que está convocando el sector del oil and gas. Pero el que invierte hoy debe entender muy bien cómo es la demanda y no tenemos aún una foto real de todos los desarrollos que hay hoy”.

“Sin duda, el tercer anillo de las empresas de la industria de servicios al grupo de grandes operadoras son un engranaje fundamental para el crecimiento de Neuquén. Esas pymes están dando un salto de calidad en la zona y necesitan infraestructura vial y de radicación que las acompañe. Para ello, es clave poder desarrollar zonas industriales y de servicios como los parques industriales pero con los servicios, la seguridad y la conectividad que requieren para su dinámica. La demanda ya está presente”

comenta Lucas Albanesi, socio de CIALI y director comercial de Río Neuquén Distrito Industrial.

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El viaje se realiza los días 17 y 18 de abril e incluirá una agenda de vinculación con sectores público y privados ; visitas a parques industriales, Añelo y la localidad cabecera de la obra del gasoducto Néstor Krichner, así como la participación en el evento “Conectando Vaca Muerta” que reúne a más de 300 personas del sector pyme regional.